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承租人不得擅自改变租赁住房用途
1 、承租人不得擅自改变租赁住房用途。在法律层面，有相关的规定和要求 。
2 、承租人不得损坏、擅自拆除 、停用消防设施或者改动租赁住房承重结构 ，也不得私拉乱接水 、电、燃气管线 。未经出租人同意 ，承租人不得擅自改变租赁住房用途 、拆改室内设施或者改动租赁住房其他结构。
3 、出租人与承租人义务：出租人要出示身份证明及房屋权属材料，配合核实房源信息，核验承租人身份 ，不得租给拒提供身份证明者 ，未经同意不得擅自进入租赁住房；承租人需出示身份证明，不得损坏房屋结构或私拉管线 ，未经同意不得改变房屋用途。
4、承租人需遵守住房使用规定：承租人应安全 、合理使用租赁住房 ，不得损坏 、擅自拆除、停用消防设施，也不得改动租赁住房承重结构 ，或私拉乱接水 、电 、燃气管线 。这些规定旨在保护租赁住房的安全性和完整性 。
5、改变所承租公共租赁住房用途：承租人不得改变公租房的居住用途 ，例如将公租房用于商业经营等。破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状：承租人不得破坏公租房的结构或擅自进行装修 ，如果造成损坏且拒不恢复原状 ，将面临公租房被收回的风险 。
改变房屋用途的法律规定
1、住宅用地只能用于住宅建设，工业用地只能用于工业生产 。若需变更房屋用途 ，如将住宅改为商业或办公用途 ，须获得相关部门的批准。未经批准擅自改变房屋用途的行为，将承担相应的法律责任 。 房屋用途变更：房屋使用人在变更建设工程规划许可证确定的房屋用途时，可能面临两种主要情况 。
2 、法律规定：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定 ，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。若租赁合同中未约定具体使用方法或约定不明确 ，承租人则应根据租赁物的性质使用 。
3 、承租人不得擅自改变租赁住房用途 。在法律层面，有相关的规定和要求。
4、根据《昆明市居住房屋租赁管理办法》 ，出租房屋应以一间原始设计为居住的房间为最小出租单位 ，不得分割 、搭建后出租，也不得以床位方式出租 。原始设计为厨房 、卫生间、阳台 、车库和地下储藏室等其他空间的 ，不得出租供人员居住 。
5 、法律规定：依据《中华人民共和国民法典》的相关规定 ，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。若对使用方法没有约定或约定不明，应遵循租赁物的性质进行使用。这意味着 ，在没有得到出租人同意的情况下 ，承租人不能擅自改变房子的用途 。
承租方擅自改变房屋租赁用途怎么办
1、承租方擅自改变房屋租赁用途，房东有权要求其恢复原状或赔偿损失 ，并可以追索违约金 。以下是具体处理方式和法律依据： 要求恢复原状： 根据《民法典》第七百一十五条的规定 ，承租人未经房东同意擅自改变房屋租赁用途的，房东有权要求承租人将房屋恢复原状，即恢复到合同约定的租赁用途。
2 、承租人必须严格遵守 ，擅自改变用途构成违约 ，要承担恢复原状 、赔偿损失等责任；二是法律有禁止性规定，根据《民法典》等法规 ，未经出租人书面同意 ，承租人不得擅自改变房屋结构或用途，否则出租人有权解除合同并追究责任 。
3、如果未经出租人许可擅自改变房屋用途 ，出租人有权解除租赁合同并收回房屋 ，同时要求承租人赔偿因此造成的损失 。法律后果：承租人违反规定擅自改变房屋使用性质的，房地产主管部门将责令其限期改正。
4 、需得到出租人同意：若承租人想要改变房子的用途 ，必须事先得到出租人的书面同意 。特别是涉及需经有关部门审批的改变 ，承租人或需由出租人或其委托人向相关部门申请批准 。法律规定：依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。
房屋用途发生改变大房东有责任吗
1 、房屋用途发生改变 ，大房东是否有责任取决于具体情况 。如果租客擅自改变房屋用途：而房东对此并不知情 ，并且已经尽到了合理的审查与注意义务（例如，定期检查房屋的使用情况），那么在这种情况下 ，房东通常不需要对租客因此遭受的损失承担赔偿责任 。
2、但房东通常只需承担相应责任 ，而非对租户的违法行为承担连带责任。如果房东明知租户利用出租房屋进行犯罪活动，却不向公安机关报告 ，还可能面临行政处罚或刑事责任 。其次 ，若租户从事合法生产但违反租赁合同：如擅自改变房屋结构、用途等，房东有权解除合同并要求赔偿 。
3 、如未经同意擅自改变房屋使用性质 ，房东可能面临法律责任和纠纷。同时 ，这种转变也可能会对房屋的结构 、安全以及周边环境产生影响，房东需要确保房屋符合经营活动的安全标准。
4、住改商对房东是有影响的 ，主要体现在以下几个方面：影响房屋产权：住宅用房通常是70年产权性质 ，而商业等经营性用房是40年产权 。住改商行为若没有得到法律允许，可能会对房屋产权性质造成影响 。尽管业主对房屋享有所有权 ，但擅自改变房屋用途可能引发法律问题。
私自改变房屋用途
1 、房屋用途发生改变 ，大房东是否有责任取决于具体情况 。如果租客擅自改变房屋用途：而房东对此并不知情，并且已经尽到了合理的审查与注意义务（例如，定期检查房屋的使用情况） ，那么在这种情况下 ，房东通常不需要对租客因此遭受的损失承担赔偿责任 。
2 、私自改变房屋用途是违反合同约定的行为，并且可能面临法律处罚。合同违约 承租人应当按照约定的方法使用租赁物 。如果私自改变房屋用途 ，即未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物 ，这将构成对租赁合同的违约 。在此情况下，出租人有权依据合同条款 ，终止租赁合同 ，并要求承租人赔偿因此造成的损失。
3、承租方擅自改变房屋租赁用途，房东有权要求其恢复原状或赔偿损失 ，并可以追索违约金 。以下是具体处理方式和法律依据： 要求恢复原状： 根据《民法典》第七百一十五条的规定 ，承租人未经房东同意擅自改变房屋租赁用途的，房东有权要求承租人将房屋恢复原状 ，即恢复到合同约定的租赁用途 。
