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建行董事长的最新演讲,道出了中国房地产的四个真相
真相一：住房空置率偏高 中国目前存在住房空置率高的问题 。虽然具体数据尚未公开 ，但根据多方信息 ，中国住房空置率明显高于美国次贷危机时的10%和日本约13%的水平 。有报告显示，2017年中国城镇地区有6500万套空置住房 ，住房空置率达24% ，二三线城市空置情况更为严峻。
中国房子空置率
1 、基于空置率的估算：有数据显示，2023年我国城镇住房总面积为341亿平方米 ，空置率为8% ，则总共有27亿平方米的空置房，以每套100平米计算 ，就相当于存量房中足足有2700万套空置房 。还有观点基于国家电网的数据 ，认为中国660多个城市现有连续6个月以上电表读数为零的空置房6540万套 。
2、数据一：有数据显示，截至2025年第一季度，全国城镇住宅空置率达到28% ，约合5亿套住宅无人居住。这一数据反映了城镇地区住宅空置的严峻情况 。数据二：住建部历时两年完成的全国住房普查结果显示 ，全国房屋空置率达到23%，意味着约有2亿套住房处于闲置状态 。
3 、此外 ，一些研究机构也对中国房地产市场的空置率进行了估算。例如 ，有数据显示2013年的全国整体空置率达到24%，而2015年的全国整体空置率则是在22%-26%之间 。这些数据虽然存在一定的差异 ，但都表明中国的房地产市场确实存在一定的空置问题 。
4 、中国城镇家庭住房空置率为24% ，其中三线城市住房空置率最高，达到22%。以下是对中国房子空置率的详细解全国整体空置率 中国城镇家庭住房空置率高达24% ，这一数字表明有相当数量的房屋处于未使用状态。地区差异 从地区差异上看 ，三线城市住房空置率最高，达到了22% 。
5、有报告显示 ，2017年中国城镇地区有6500万套空置住房 ，住房空置率达24%，二三线城市空置情况更为严峻 。这一数据与中央党校教授的测算以及腾讯发起的住宅市场调查得出的数据相吻合，大概率在20%左右。按照国际通行惯例 ，中国的住房空置率已经偏高 ，部分城市甚至已经到了商品房严重积压区 。
中国没卖出的房子有多少套
1 、基于国家统计局数据的估算：截至2024年4月末，全国商品房待售面积为74553万平方米 ，若按照每套房屋100平米来计算 ，就相当于还有700多万套房子没有卖掉 。而到了2025年，新建商品房待售面积攀升至99亿平方米 ，同样以每套房屋100平米计算 ，则待售房屋数量会更多。
2 、- 销售的商品住宅约为98亿套 。- 开发的商品住宅约为19亿套 。 2003年之前的保障房和安置房，并未包含在内 ，其数量约为17亿套。 国内的小产权房面积合计大约28亿平方米 ，相当于约0.23亿套房子 。 将所有这些住宅类型加起来，登记在册的住宅套数总计为57亿套 。
3、亿套。截至2023年3月 ，国内登记在册的住宅 ，全部加起来，大约是57亿套 。在2023年2月15日国新办举行的新闻发布会上，住建部公布了一组数据 ，国内销售出去的商品住宅 ，大约是98亿套 。国内各个城市开发的商品住宅，大约是19亿套。2003年之前的保障房和安置房 ，不算在内 ，总计是17亿套。
4、炒房一族在购买一套具备升值潜力的房子后，把这套房子抵押给银行 ，获得贷款之后再购买另外一套 ，只需要通过抵押贷款的方式保持现金流的正常运转，在房子涨价后果断抛售赚取差价 ，这样“击鼓传花”的游戏就能够继续下去 。
5 、据国家电网公司在全国660个城市进行的调查显示 ，有高达6540万套住宅的电表连续6个月读数为零，这些空置房足以供2亿人居住 。这一数据迅速引发了广泛关注。尽管中国住房商品化改革已经进行了十几年 ，但住房空置率问题仍然没有得到有效解决 。
6 、中国的住房总量 ，包括城市和农村的住宅，如果按照每套住房容纳四口之家来计算，确实能够满足30亿人的居住需求 。 市场数据预测显示 ，全国住房总面积约为483亿平方米。这一面积按照每平方米30平方米的居住面积计算 ，可以容纳约107亿人 。
数据显示,中国的房地产空置率高达30%
此外，一些研究机构也对中国房地产市场的空置率进行了估算 。例如 ，有数据显示2013年的全国整体空置率达到24% ，而2015年的全国整体空置率则是在22%-26%之间。这些数据虽然存在一定的差异，但都表明中国的房地产市场确实存在一定的空置问题 。然而 ，需要注意的是 ，空置率的高低并不能完全反映房地产市场的健康状况 。
可以说如今的房地产市场迎来了新的拐点，而很多跟房地产行业息息相关的 ，都受到了影响 ，就比如像水泥，钢材 ，家电 ，装修等等，都受到了影响。主要是因为一般家庭一旦买了房就丧失了消费能力，很多行业都变成一次性消费无法形成良性循环 。如果房价不那么高 ，可以释放消费 。
全国城镇住房空置率：2025年3月公布的数据为12%。同时 ，雪球2024年的数据显示了全国空置房的整体情况：全国空置房面积：达5亿平方米，可容纳2000万人居住。空置率分布：三四线城市空置率普遍超过30% ，部分资源型城市（如鹤岗）的空置率更是高达43% 。
