本文目录一览：
- 1 、全世界只有中国房子有公摊面积,呼吁取消吧!
- 2 、公摊面积怎么算多少钱
- 3、房子公摊面积都有啥?得房率怎么算的?
- 4 、有公摊面积的房子怎么计价,费用多少
- 5 、房屋公摊面积
- 6、房屋公摊面积的国家规定
全世界只有中国房子有公摊面积,呼吁取消吧!
全世界并非只有中国房子有公摊面积，且中国已有地区取消公摊面积 ，但全面取消需综合考虑多方面因素。首先 ，需要明确的是，房屋公摊面积的概念并非中国独有 。虽然其起源较为公认的说法是从香港“引进 ”的 ，并在一段时间内被中国大陆广泛采用 ，但这并不意味着全世界只有中国存在公摊面积 。
作为一个已经结婚几年的过来人告诉你，在中国大陆单单看房子本身 80平米的房子的确是不算大 ，但是做婚房只是你们两个小夫妻自己单独住的话 ，也算是合适的啦。
从这几个概念出发，得出：房屋预售面积=套内建筑面积+房屋公摊面积房屋预售面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积+公摊面积归纳的问题：如果房屋面积没有问题 ，那么房产证上只记录了套内使用面积+公摊面积；因此会和预售面积冲突 。
%的公摊率 ，算是比较大的公摊面积了，但是还在合理范围之内 。一般高层楼房公摊在15%~~25%之间。你这个房子接近公摊高限了 。
平方的房子套内面积才100也太小了，公摊面积居然是套内面积的百分四十 ，这个比例远远高于行业的标准了 ，我的房子建筑面积105但是套内面积达到了91平方，比你的公摊比例小很多 。
购房者不仅要为公摊面积支付房价 ，还需承担物业费 、税费 、部分地区取暖费及未来可能的房产税。这种制度对于普通购房者而言 ，弊大于利，取消的呼声持续高涨 。值得注意的是 ，公摊面积制度仅在中国实施 ，而香港作为公摊面积的发源地，在几年前废除了这一制度 ，取消后并未导致房价下跌 。
公摊面积怎么算多少钱
公摊面积的价格计算方式主要依赖于其单价和公摊率。具体的计算方法是：公摊面积的价格 = 每平米单价 * 公摊率。下面进行 首先 ，单价是指房屋整体的价格 。这通常是开发商在销售时公布的价格，也就是购房者购买整个房屋每平方米所需要支付的费用 。这个费用会根据地区、楼盘 、楼层 、户型等因素有所不同。
有公摊面积的房子计价方式一般是按照建筑面积来计算房价 。即房屋总价=每平米单价×建筑面积 。费用多少则因多种因素而异。首先是地段 ，繁华地段房价高 ，比如一线城市核心区域每平米单价可能高达数万元甚至更高 。其次是房屋品质，高品质小区配套设施完善，物业服务好 ，房价也会相应较高 。
有公摊面积的房子计价方式较为复杂 ，不是简单按照建筑面积直接定价。首先，房价通常是按照每平方米的单价乘以房屋的建筑面积来计算总价 。建筑面积包含套内建筑面积和公摊面积 。比如一套房子建筑面积100平方米 ，单价2万元每平方米 ，总价就是200万元。公摊面积的费用其实已经分摊到了每平方米的房价中 。
房子公摊面积都有啥?得房率怎么算的?
1、计算公式为： 得房率 = 套内建筑面积 / 销售面积 其中，套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台面积 。销售面积（也称套型建筑面积） = 套内建筑面积 + 分摊的公用建筑面积（公摊面积）。 需要注意的是 ，得房率并不是越高越好。
2、计算方法不同：得房率：得房率 = / 房屋建筑面积 。公摊率：公摊率 = 公摊面积 / 房屋建筑面积 。影响因素不同：得房率：受到房屋设计 、楼盘品质 、公摊面积等因素的影响。公摊率：主要受到楼盘形态、公共活动区域大小 、户数等因素的影响 。
3 、综合以上公式 ，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/【（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）×总套数】×（套内使用面积+墙体面积+阳台面积） 。如果你想要计算建筑面积，可以在得出公摊面积之后运用公式（建筑面积=套内建筑面积+公摊面积）得出结果。
有公摊面积的房子怎么计价,费用多少
1、有公摊面积的房子计价方式一般是按照建筑面积来计算房价 。即房屋总价=每平米单价×建筑面积 。费用多少则因多种因素而异。首先是地段 ，繁华地段房价高 ，比如一线城市核心区域每平米单价可能高达数万元甚至更高 。其次是房屋品质，高品质小区配套设施完善 ，物业服务好 ，房价也会相应较高 。
2 、有公摊面积的房子计价方式较为复杂，不是简单按照建筑面积直接定价。首先，房价通常是按照每平方米的单价乘以房屋的建筑面积来计算总价 。建筑面积包含套内建筑面积和公摊面积 。比如一套房子建筑面积100平方米 ，单价2万元每平方米 ，总价就是200万元。公摊面积的费用其实已经分摊到了每平方米的房价中。
3 、公摊面积的价格计算方式主要依赖于其单价和公摊率 。具体的计算方法是：公摊面积的价格 = 每平米单价 * 公摊率 。下面进行 首先，单价是指房屋整体的价格。这通常是开发商在销售时公布的价格 ，也就是购房者购买整个房屋每平方米所需要支付的费用 。这个费用会根据地区、楼盘 、楼层 、户型等因素有所不同 。
房屋公摊面积
1、买房子如果公摊面积太大的话 ，那么购房者所买的房子的得房率就很低，所以是不划算的 ，一般房子的公摊面积是25%。
2 、如果房屋总面积为100平米 ，那么公摊面积就是20平米，总价为人民币二十万元 。这是购房者需要额外承担的一部分费用 ，因为这部分面积并不计入房屋的套内面积 ，即不包括在自己的私人居住空间内 。因此，在购买房屋时 ，除了考虑房屋的总价 ，还需要考虑公摊面积的费用。
3 、全世界并非只有中国房子有公摊面积，且中国已有地区取消公摊面积，但全面取消需综合考虑多方面因素 。首先 ，需要明确的是 ，房屋公摊面积的概念并非中国独有 。虽然其起源较为公认的说法是从香港“引进 ”的，并在一段时间内被中国大陆广泛采用 ，但这并不意味着全世界只有中国存在公摊面积。
房屋公摊面积的国家规定
1、房屋公摊面积国家规定多少 （一）多层住宅 7层以下住宅公摊率为7-12 多层建筑一般是指层数在6层左右 ，采用混合结构的建筑 。其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的一半，楼梯 ，楼梯间 ，以及为住户提供服务的物管用房（如热交换站、水泵房 、配电室等） 。一般占房屋建筑面积的13%到18%。
2 、房屋公摊面积国家有相关规定，主要依据是建设部颁布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。以下是对该规定的一些核心内容：计入公摊面积的部位：电梯井、楼梯间 、垃圾道 、变电室、设备间 、公共门厅和过道 、地下室、值班警卫室等 ，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积 。
3 、商品房公摊面积无统一固定数值 ，需根据住宅类型和楼层高度确定，具体范围如下：多层住宅（无电梯）：公摊比例约 10%-13% 。这类住宅楼层通常为 6 层及以下 ，公共设施较少 ，公摊主要包括楼梯间 、管道井等。小高层住宅（7 - 18 层）：板式住宅公摊约 13%-15%，点式住宅公摊约 15%-17% 。
